驿够便利店分享开便利店如何做好选址
选址是便利店创业首要考虑的因素,可以说是选址定生死。合适的店址既能带来大量的人流,也能带来高额的利润。
但是,在进行便利店选址时,并非一定是闹市区、商业区就是好,而是应该遵循“合适就好”的原则。
怎样按照不同地段选址开店?可以参考驿够便利店整理的以下几点要求进行:
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在居民区附近开社区便利店
通常情况下,人们习惯到一些大中型的商场或繁华市区去购买时尚流行商品或是一些较为高档的耐用品,但是对于一些如休闲食品、烟、酒、生活日用品、个人护理用品此类的日常消费品,就喜欢到离家比较近的社区便利店购买。
如果社区便利店经营者能够保证销售的商品拥有良好的质量和服务,便利店就能很快的同此地的居民融合在一起,便利店的生意也就会越来越兴旺。
在居民区开店,应该考虑到人们的这种心理上的消费偏好。不仅如此,便利店经营者还应该考虑为社区消费者提供日常生活的各种便民服务:如免费热水、免费加热、免费针线、免费充电、免费充气、免费送货上门、雨具租借等等,藉此满足和提升社区消费者的生活质量,并明显区别于其他商户,建立起更加温情、亲民的商业优势。
在居民区开店,房屋租金一般不会太高,便利店经营者开店的投资不会太大。在居民区,学生的消费水平也是不可低估,经营者也可在学生消费上仔细捉摸,寻求更高的利润。
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在写字楼办公区开店
现在,大中城市写字楼林立,还有各种形式的高科技园区,这些区域都是公司聚集较多的地段。在这些地段开店,主要消费者是上班族,而这类消费者的消费档次、消费水平较高,消费者年龄也不大,一般都是二、三十岁的年轻人,因此开店应以这部分人为主要目标。
写字楼办公区店铺的消费者大部分人是上班族,上班族有一个特点,那就是日常工作生活的节奏快,只有中午短暂的用餐和休息时间,因此他们不会走得离办公地方太远,附近的便利店成了他们购买用餐、休息之处。因此,离办公楼愈近,顾客的来店率越高,尤其是便利店。开店选址最好在写字楼底或上下班路线上。
在写字楼办公区开便利店,最好以休闲食品、饮品饮料、日常生活用品、个人护理用品为主,同时还可为快节奏生活方式的城市白领们提供甜点、面包、咖啡、多种馅料包子、台湾烤肠等即食服务,为他们提供时间和空间上的便利。
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在学校附近开便利店
如果选择在学校附近开店,那么学生就是便利店的主要服务对象。因此,经营者在进行店铺定位时,应针对学生的一些特定需求例如衣、食、住、行、文化***等进行销售。
一般情况下,这里所指的学校,主要是指大、中专学校。大中专学校又分两种,一种是位于城市的郊区(比如大学城),交通不便利,另一种是位于交通便利的市中心。前者学生大部分需求依靠周围的店铺,而后一种由于其所处市中心位置,故学生的需求不一定依赖周围的店铺。这是由学生的学习和作息时间决定的。
因此,投资便利店想要风险小利润高,可以考虑地处郊区、比较偏僻的大学、中专学校附近开店。店址最好在离学校周边或学校里面,以顺道为最佳。除寒暑***外,便利店的收入一般都较稳定。经营此类店铺,关键一点是商品价格要经济实惠。虽然目前的大学生消费水平比过去大幅提高,但学生的消费能力毕竟有限。
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如何在车站(地铁)附近开便利店?
开店的地址应该在离车站100到200米左右最为适合,便利店的方向如果能够选择正对车站的出入口或是可以顺利进出车站的交通便利的路线,那么就是最好的。
便利店的经营者应该重视车站附近的有利地形,千万不要小看车站,因为这里聚集了天南海北的旅客,所以车站附近一直被看作是开店的黄金地点。
另外,在人流量大的地铁入口、出口沿线也是比较理想的开店地段,但特别要注意两个事项:
一必须是人流量大的地铁站点;
二必须是地铁站点出入口顺道沿线。
无论是在车站还是地铁周边开店,经营的商品须具备符合价位不高、生活必需、易于携带的特点。
便利店要怎么选址
1、先明确便利店的定位,便利店的类型有很多,比如社区便利店,商圈便利店,车站便利店等等,这些便利店所处位置大不相同,开业成本也相差很大,所以,选择便利店地址之前,先要明确自己要开哪种类型的便利店。
2、调查人口密度,便利店的服务的对象是人,所以选址的时候,务必要保证所在区域的人口密度能够开设便利店。通常以便利店为中心,500米范围内,人口数量至少要达到一万人,便利店200米范围内,人口数量达到1500人,便利店才可能有生意。
3、调查周围环境,这是选址过程中,比较关键的点,便利店是不可能单独吸引客流的,它需要和周围其他类型的店铺形成联动。在一定的人口基数下,一个区域的便利店如果数量太多,那就不适合再开新店了。
4、商铺选择要点,根据自身便利店的定位,选择合适大小的商铺来开店。通常一家便利店,宽度要大于6米,门窗最好***用玻璃的(可增加店铺亮度和视觉宽度)。商铺附近要保证有停放电动车的位置,附近50米内要有汽车停车位。接手商铺时,要明确产权,并可进行长期租赁,最好5年以上。
5、调查区域治安,良好的治安环境是便利店能够长***展的必备条件。开店之前,可以对目标区域进行治安调查,看看当地居民素质、是否经常发生安全事故,如果治安好,居民素质高,则可安心开店。
便利店选址技巧 便利店选址条件
在便利店行业,国际上流传着这样一句话:选址正确是成功的一半。由此可见便利店的选址是何等的重要。下面我就为大家解开便利店选址条件,希望能帮到你。
便利店选址条件
便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有:商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状,商店周围的开阔度等等。
国外成熟便利店的商圈,通常以商店所在点为中心,其半径为300米左右; 在中小城市,则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600?3000人之间,如以一个家庭3.6人计算,则家庭数在722?833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下:
(1)坐落于?生活道路
所谓?牛活道路?是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路,周围应该有?定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。
(2)紧挨车站
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
(3)商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分钟之内)、这样才能有利于发挥
便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。
(5)附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在,办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主,他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
(6)附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显,这就为便利店的销售带来了极大的机会。
(7)房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上,房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。
(8)竞争者较少
商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流,从而影响到经济效益。
便利店选址法则
法则之一 店铺布局选择市区及市中心
首先确定发展战略和布局,可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺,诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区,可的在这些区域的布点非常多,门店已发展至600多家。与郊区相比,市区人口密集,也是商务商业集中区域,人流量大,人群的消费水平较高,因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。
法则之二 消费群体以青年和中年的顾客为主
在选址过程中,消费群体的定位尤为重要,根据客户定位的特点,确定开店的基本原则。便利店的主要消费群体是以青年和中年层的顾客为主,基本上学生和上班族居多,仔细观察可以发现开在学校门口、商务楼里面或附近的便利店生意都很好,可的将消费群放在18-48岁之间的中青年年龄段,以中高档消费群体为主力。
在上海几家知名的开发区及商务园区内,可的已拥有了几十家门店,如漕河泾经济开发区,虹桥经济技术开发区、外高桥保税区,这些园区聚集了许多知名的中外资企业,园区的工作人员基本都是中青年人,并且以购买力水平比较高的白领为主,他们对便利店具有比较旺盛的即时需求,未来几年,可的还将***开拓工业园区的市场。
法则之三 选择商务区、***休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方
可的基本选择在商务区、***休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方布点,因为它们可以为店铺带来大量流动客流,能集聚人气。
据统计,商务楼、医院、学校附近的可的便利店收益最高。当然这些区域还需经过评估标准的筛选,才能成为最终的店址。譬如,医院一般要求在区级以上,市级最好或是某区中心医院;公交站点必须有四条以上路线;地铁铺位通常选在轨道交通枢纽站点,如陆家嘴、东方路、中山公园、莘庄等;如果选择在学校附近开店,只考虑职校以上的学校,其中以3000人以上,寄宿制学校最为理想,还有私立学校、培训班集中区域也是不错选择;沿街的铺位,首当其冲选择转角或丁字路口的门面。
另外,不选择在老式居民小区旁开店,一是居住人群的消费水平较低,二是虽然拥有固定的消费人群,但人流量少,不太适宜开便利店。通常挑选1000户以上的大型居住社区,并且是中高档公寓房楼盘,在这些楼盘附近开店最佳。
法则之四 店铺面积70、80平方米最合适
可的便利店对于店铺的面积、面宽、高度、进深都有尺度要求,基本上在60-100平方米之间、2开间门面符合选铺标准。为了保持过道、货架之间的合理空间,选择的店面面宽不得少于5米,进深不能太深,按照70、80平米的店铺来算,如果面宽是6米,那么进深在12米左右最好,还有净高不得低于2.7米。
此外,选择在商务楼里开店,通常还要考虑自动喷淋头、烟感装置的位置,有时遇到净高太高,会***用吊顶,那么这些设备移位则需纳入考虑的范围。
法则之五 对店铺内部设备、装修的要求
无论是连锁还是加盟的门店,可的都是遵照统一的装修标准进行,对店铺没有装修要求,毛坯即可,但在一些细节上还是有所考虑的,如店内需要具备20KW电源(三相10㎡电缆)、配有上下水、卫生间等基本条件,对空调外机的摆放位置要经过仔细考察,如果是商务楼里的便利店,受到中央空调使用时间的限制,无法24小时运营,还得再安装独立空调以保证货品的质量,因此要仔细了解店铺是否提供安装空调的机位。
法则之六 签约时租赁期限的要求
在对待选地址进行测算和评估之后,接下来是选址的最后环节,也是比较重要的一个步骤,就是签订租赁合同,最后确定开店与否。可的便利店同房东的合约一般在3-5年,这是经过仔细测算得出的数字,便利店基本上第一、二年亏损,第三年持平,四五年盈利,把租约的期限定在3-5年是比较合理的。
便利店选址考虑因素
1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人;
2、非顾客汇集的交通干道;
3、在马路上无法看到商店;
4、在地下或者是二层以上;
5、无法设立店铺门面和招牌;
6、店铺租金超过一天的销售额。
此外,由于便利店的主要消费群体是定位在30岁以下的学生和上班族(占其顾客总量的80%左右),针对这一群体易于接受新事物、消费力强劲和追求时尚产品的特点,因此从商品的选择上要注重创新与更新,结合时尚主旋律。
一是家庭主妇,她们在便利店购买在别处忘买的商品
二是三口之家,年轻夫妇会为家庭进行便利性购买
三是独身的青年人,他们是便利商店的主力顾客
四是中小学生,他们是便利商店零食的最大购买者
选择好店址尤为重要,投资便利店,选择合适的店址非常重要,这是便利店成功的最重要的因素。因为便利店的优势在于?便利?,因此很多便利店都是开设在社区和***设施比较集中的地区,使得顾客购物更加方便。
便利店选址要素 便利店选址技巧
欧美及亚洲发达国家的便利店行业非常发达,其中便利店的自有品牌商品在其销售比重中占有较大份额,也能为其创造较大利润。下面我就为大家解开便利店选址要素,希望能帮到你。
便利店选址要素
(一)顾客的数量和质量
通过商圈调查,对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
对顾客的消费能力调查分析,主要包括以下内容:
1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;
2.人口结构,包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;
3.家庭户数及构成,包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;
4.消费者的收入水平,包括个人及家庭的收人情况;
5.消费者的消费状况,包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
(二)便利店所在地区客流情况
主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
(三)交通状况
便利店选址必须调查交通情况,要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
(四)竞争状况
主要了解市场竞争对手的情况,包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。
(五)便利店周边状况
着重调查便利店周围有无市场、***街,是不是商业集中区或居民区,这些因素影响着便利店店址的选择。
(六)便利店所处地区的基础设施情况,包括道路设施状况,水、电、气等的供给状况等。
对以上这些因素,便利店在设立之前,必须进行详尽的调查研究,掌握所有可能对便利店产生的有利或不利影响因素,并以发展的观点分析便利店布局的选择,以正确预见未来。
便利店选址必要条件
便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有:商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状,商店周围的开阔度等等。
国外成熟便利店的商圈,通常以商店所在点为中心,其半径为300米左右; 在中小城市,则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600?3000人之间,如以一个家庭3.6人计算,则家庭数在722?833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下:
(1)坐落于?生活道路
所谓?牛活道路?是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路,周围应该有?定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。
(2)紧挨车站
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
(3)商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分钟之内)、这样才能有利于发挥
便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。
(5)附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在,办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主,他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
(6)附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显,这就为便利店的销售带来了极大的机会。
(7)房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上,房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。
(8)竞争者较少
商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流,从而影响到经济效益。
便利店选址的重要性
在什么地方选址经营对于所有零售行业来说都是至关重要的,尤其是便利店行业,一旦选择决策失误,造成的损失将是长期和高成本的。所以,便利店在选址的时候,选址的决策就特别重要。
每个店址都有优势和劣势,在进行选址的可行性评估时,我们必须明确便利店的目标市场顾客会光顾店址,这就涉及到便利店的商圈调查。下面,济南业神就对选址中地区、商圈及各项因素的选择,来探讨如何选择店址以及考虑如何取得和分析数据。
便利店在选址时需要考虑商圈因素主要有一下几点:
1、地区的人口统计和生活方式特征
主要考虑的因素有当地的在职职工年平均工资、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、人口结构、失业率、楼盘价格等
2、商务环境
主要考虑当地的就业和失业情况,流动人口的数量
3、竞争状况
周边便利店的店面数量及经营状态,是否达到饱和竞争
4、店址的吸引力因素
包括店址的可接近性(顾客进出便利店的路线难易程度),包括两点:宏观的和微观的,包括商圈范围、道路布局、交通流量、停车位、拥挤程度等。
店面选址对于投资开店至关重要,必须进行综合的分析考虑,取得数据的方式和方法也不一样,可以以走访的方式,也可以结合调查问卷的方式,这个过程是个长期的积累过程,数据收集完成后,对数据进行合理的分析测算之后,才能够决定是否投资开店。