售卖已被查封房产泗洪一中介公司被罚
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来源|泗洪***微信公众号（sihongfayuan）
编校|向会文审核|马响响窦雪洁
01
基本案情
2022年5月，马某盼将其所有的位于泗洪县河畔花城小区某房产房屋交与康某公司门店业务员潘某玲发布出售。中介公司亦将该房源发布销售。孔某蝶看到中介公司发布的售房信息后联系中介公司购买案涉房屋。2022年7月25日，就中介公司（丙方）接受马某盼（甲方）、孔某蝶（乙方）双方的委托，促成甲乙双方房地产买卖事宜，臧某甜作为马某盼的代理人与孔某蝶、中介公司签订房地产买卖合同一份，将位于泗洪县河畔花城小区某房产房产作价520000元出售给孔某蝶。
合同签订当日，臧某甜代马某盼收取孔某蝶购房定金20000元，并向孔某蝶出具定金收条一张；臧某甜扣留5000元作为保证金，其余15000元转给了马某盼。孔某蝶于合同签当日将中介费5500元转给臧某甜，臧某甜于当日转给了中介公司。2022年8月5日，孔某蝶向马某盼转账支付购房款140000元。2022年8月24日，马某盼向出具首付款收条一张。
后原告孔某蝶申请银行***，发现涉案房产已被***查封，无法办理银行***及过户手续。另查明：2022年7月25日，马某盼向臧某甜出具授权委托书一份，该委托书载明：马某盼出售泗洪县河畔花城52-2-604房屋，因委托人不便亲自办理签订相关事宜，特全权委托臧某甜为代理人，代为办理此房买卖***需手续。
02
裁判结果
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者***取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
本案中，中介公司作为从事房产销售媒介居间的专业机构，在从事中介活动过程中，未尽到谨慎注意义务，未积极尽职调查核实案涉房屋的查封信息，未要求出卖人马某盼提供房管部门出具的房屋信息表，未尽到注意义务，放任风险因素的存在，导致孔某蝶在签订买卖合同后无法取得涉案房屋的所有权，存在重大过错。
本案中，作为普通购房人的孔某蝶选择通过中介机构购房并支付佣金系基于对专业中介机构专业能力的信赖，中介公司作为专业中介机构应对中介事项负有更高、更专业的注意义务，相较购房人的注意义务，过错程度较大，但考量到中介公司收取佣金的数额以及权利义务一致性原则，本院酌定由中介公司对孔某蝶经强制执行不能从马某盼处受偿的购房款承担50%的补充赔偿责任，即对孔某蝶经强制执行不能从马某盼处受偿的购房款在80000元范围内承担补充赔偿责任。中介公司存在重大过错，不应收取中介费，中介公司应将收取中介费退还孔某蝶。
综上，***判决原告孔某蝶、被告马某盼、泗洪某方房产经纪有限公司于2022年7月25日签订的房地产买卖合同于2023年2月13日解除；被告马某盼于本判决生效之日起十日内退还原告孔某蝶购房款160000元及违约金；被告臧某甜于本判决生效之日起十日内将其扣留的5000元保证金直接退还给原告孔某蝶；被告泗洪某方房产经纪公司对原告孔某蝶经强制执行不能从被告马某盼处受偿的购房款以80000元为限向原告孔某蝶承担补充赔偿责任；被告泗洪某方房产经纪公司于本判决生效之日起十日内退还原告孔某蝶中介费5500元。
03
典型意义
通过中介公司提供的中介服务订立并履行房屋买卖合同，是目前二手房交易市场的主要交易模式。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，二手房市场交易双方基于高效、便捷、安全的考量，往往会选择通过房地产中介完成房产交易。然而，在具体中介服务过程中，由于中介机构未履行尽职调查和如实报告义务，导致***频出，并至购房人陷入困境。
中介机构行业应引起警觉，其不仅是买卖双方信息的“快递员”，还应是“调查员”“预警员”，并应以对交易双方负责的态度，秉持专业性，规范经营，确保交易安全。购房者在购买不动产时，不仅仅要查看卖方持有的不动产登记证明，而且还应该要求卖方出具最新的不动产登记信息表，不动产登记信息表能够实时反映出该不动产被抵押、查封等的情况。卖方在出售不动产时，应确保不动产上不存在查封、抵押等权利负担，且能够顺利完成交付，否则要承担违约赔偿责任。
泗洪消息群
小编没有家财万贯
所以只能粗茶淡饭
吃得好不好就靠亲们的心意了
房子被***查封了,被执行人给房子卖了,会付什么法律责任
被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为，人民***可以予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的除外。?
《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民***可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： ?
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民***审理案件的； ?
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的； ?
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； ?
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的； ?
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； ?
（六）拒不履行人民***已经发生法律效力的判决、裁定的。 ?
人民***对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ?
扩展资料： ?
案例：被执行人已出售但未过户房屋能否排除***强制执行 ?
2016年6月，李某借王某25万元到期未还，王某起诉至***后判决李某还款。但判决生效后，李某未履行还款义务，王某申请***执行，要求拍卖登记在李某名下的一处房产。经查，李某在2014年3月就将该房以30万元的价格卖给张某，在张某支付了全部购房款后，李某将房屋产权证明交与张某保存，张某一直在该房屋内居住，但张某却一直未办理过户手续，请问对李某已出售但未过户的房屋能否申请执行？ ?
虽然张某已经支付了全部房款，并实际占有使用房屋，且未办理过户登记，但是并不能证明第三人张某对未过户不存在过错，所以***可以执行该房产。 ?
根据最高人民***《关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。” ?
根据《查封规定》17条前后两个部分的区分规定，能否执行的主要差别就在于第三人有无过错。本案中，在王某申请查封、冻结争议房屋之前，张某是否已经占有、使用争议房屋，除了李某和张某的口头陈述之外，张某未举示其他证据予以佐证。
现有证据不足以证明在王某申请查封争议房屋之前，张某即已占用、使用该房屋。张某从李某处收存了争议房屋的产权证以后，未及时到相关房管部门办理过户手续，现有证据不能证实是受到其他客观条件的限制或影响，即不能证实第三人张某对未办理过户手续并无过错，因此，对李某已出售但未过户的房屋可以申请执行。
参考资料来源：中国***网-被执行人已出售但未过户房屋能否排除***强制执行
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国民事诉讼法
中介公司被起诉的后果
如果对方证据充分的，那本方必然败诉；后果：承担案件诉讼费用；执行生效判决，根据对方的诉讼请求，可能需要归还本金，或相应的利息或赔偿相应的损失；迟延履行的，还要支付迟延履行金；强制执行中，有能力执行而拒绝的，可能被罚款、司法拘留。因此，如果明知将败诉的，最好是抓紧时间处理为好。
一、房屋中介公司的这些违法行为会受到什么处罚
根据《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民***房地产管理部门会同有关部门对责任者给予处罚：
（一）未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;
（二）伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以下的罚款;
（三）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的，收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;
（四）超过营业范围从事房地产中介活动的，处以1万元以上3万元以下的罚款。
（五）代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
二、房屋中介的法律责任有哪些
房屋中介的法律责任有：房屋经纪人员不能够以自己的个人名义去对外承接各种经济业务以及收取费用；房地产经纪机构在收取服务佣金时应该实行明码标价；经纪机构应该在醒目位置公布监督信息等各种法律责任。
三、房屋中介的作用
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德
房屋中介，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务;房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资***、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
法律依据：《诉讼费用交纳办法》 第二十九条 第一款 诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
房产查封了怎么处理
房产查封了的处理方法如下：
1、查清原因：需要了解房产被查封的原因，可能是因为房主涉嫌欠债、违法建房、违反土地法规等原因。
2、解决问题：根据查封原因***取相应的解决措施，如缴纳欠款、拆除违法建筑等，然后联系相关机构申请解除查封。
3、向***申请解封：如果无法自行解决，需要向***申请解封。具体流程为向***提交申请材料，经过审核后***会决定是否解封。
房产查封需要满足的条件如下：
1、债权人提起诉讼或申请：房产查封必须是债权人提起诉讼或申请，并经过***或行政机关批准后进行的；
2、债权人主张的权利得到法律保护：债权人主张的权利必须是得到法律保护的，如借款合同、合同履行保证书等；
3、债权人主张的权利被拒绝或拖欠：债权人主张的权利被拒绝或拖欠一定时间后，才可以申请房产查封；
4、查封房产与债权人主张的权利相关：查封的房产必须与债权人主张的权利有关联，即必须是债务人的财产；
5、查封房产应当属于债务人：查封的房产应当属于债务人的财产，而不是第三人的财产；
6、查封房产不属于法定豁免财产：查封的房产不属于法定豁免财产，如住房公积金***等。
综上所述，房产被查封会对房主的生活和资产造成一定影响，因此需要及时***取措施解决问题，并保持良好的信用记录，避免再次出现类似情况。
【法律依据】：
《中华人民共和国最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条
人民***可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民***可以查封、扣押、冻结。
***查封商品房被开发商出售了,怎么处理?
法律分析：如已被查封状态，开放商再次将房屋出售且未告知查封事实的，买房人可以主张解除合同、退还购房款及占用期间的利息、一倍已付房款的赔偿、房屋差价损失。对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民***的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房子被查封还能出售吗
房子被查封不能出售。即便是已经签订了购房合同，但是合同依旧有效，如果要继续交易的话需要等房屋解除查封。如果查封时房子已经完成了过户买方可向执行***提出案外人财产保全异议，申请解除查封。
房产被查封有哪些规定
1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民***民事执行工作的实践经验，制定本规定。
2、人民***查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。***取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民***应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
3、人民***可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民***可以查封、扣押、冻结。
5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民***申请保全债务人的财产。人民***可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
6、诉讼前、诉讼中及仲裁中***取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。
